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物業(yè)小區(qū)的保安管理工作事關(guān)千家萬(wàn)戶(hù)生命和財(cái)產(chǎn)安全，是整個(gè)社會(huì)安全防范系統(tǒng)重要組成部分。1985年，全國(guó)政法工作會(huì)議正式提出，應(yīng)借鑒外國(guó)經(jīng)驗(yàn)，在大中城市創(chuàng)辦一個(gè)在公安機(jī)關(guān)直接領(lǐng)導(dǎo)下的保安服務(wù)公司。物業(yè)公司與業(yè)戶(hù)在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確定安全服務(wù)的范圍、職責(zé)、程序、經(jīng)費(fèi)及違約責(zé)任等，因此，保安服務(wù)具有合同約定性。俗話說(shuō)：鐵打的營(yíng)盤(pán)，流水的兵。用這句話來(lái)形容物業(yè)公司的保安隊(duì)伍真是最貼切不過(guò)了。從整個(gè)物業(yè)行業(yè)來(lái)看，保安的流動(dòng)率一直處于居高不下的狀態(tài)。我們分析，造成這一結(jié)果的原因一般有三個(gè)方面：

1、需求量大，

2、門(mén)檻較低。

3、收入偏低，綜合以上三個(gè)方面的原因，必然會(huì)形成保安人員“文化程度低，綜合素質(zhì)不高，人員流動(dòng)性大”等一系列問(wèn)題。但不管怎么說(shuō)，保安人員的去留與考評(píng)，不應(yīng)只由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，業(yè)主作為保安服務(wù)的聘請(qǐng)方和消費(fèi)者，不能被拋在一邊。據(jù)說(shuō)人民警察只要被別人投訴過(guò)三次就下崗。連國(guó)家公務(wù)員都應(yīng)如此，何況小區(qū)保安員。

現(xiàn)行法律規(guī)定，對(duì)于保安公司及保安人員應(yīng)履行必要的備案及監(jiān)管手續(xù)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，保安監(jiān)管方面存在各樣的問(wèn)題：有的保安勞動(dòng)合同都沒(méi)簽就在上班;有的根本不具有上崗資格;有的每天工作十小時(shí)以上不一而足。

要改變上述狀況，一方面要改革現(xiàn)行小區(qū)保安的管理模式，通過(guò)推進(jìn)業(yè)主自治，在保安的聘請(qǐng)及考評(píng)過(guò)程中充分考慮業(yè)主的意見(jiàn)，恢復(fù)業(yè)主是小區(qū)保安真正聘請(qǐng)方的角色,與之相對(duì)應(yīng)，保安也回到了服務(wù)者的角色上。如此，業(yè)主對(duì)于保安便多了一份理解，保安于對(duì)業(yè)主便多了些許尊重，市場(chǎng)機(jī)制就會(huì)為保安服務(wù)打分，保安服務(wù)的市場(chǎng)化就會(huì)形成，既保障業(yè)主權(quán)益也保護(hù)保安利益;另一方面，政府主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)保安工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管，在市場(chǎng)準(zhǔn)入資格與行為監(jiān)管方面嚴(yán)加約束，絕不允許小區(qū)保安成為某些房地產(chǎn)利益集團(tuán)的“私家軍隊(duì)”。

總體而言，小區(qū)安保很有必要。